Смена назначения
помещений

Одного желания собственника или арендатора на смену назначения недостаточно. Для законного проведения этой процедуры нужно учитывать ограничения:

• перевод жилого помещения в нежилое невозможен без обустройства отдельного выхода на улицу или на прилегающую территорию, а для этого требуется согласие 2/3 жильцов подъезда и дома;
• даже после перевода жилья в нежилое помещение ряд видов деятельности будет под запретом (например, в МКД нельзя вести опасное производство);
• арендатор может сменить назначение помещения только с разрешения собственника или арендодателя (например, если помещение передано в аренду под магазин, нельзя без согласования открыть там медицинский центр).

Ограничения и запреты есть и в части норм пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности. Их должен учесть проектировщик при разработке документации на работы и согласования.

В соответствии с Положением «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи», утверждённом постановлением администрации города Сочи от 27.06.2013, п. 2.2 для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требуется проект, подготовленный и оформленный проектной организацией в установленном порядке.

Проект должен отвечать на следующие вопросы:

1. Какие технические изменения будут проведены в перепланируемом и (или) переустраиваемом нежилом помещении, не будут ли затронуты несущие конструкции жилого дома или многоквартирного дома?

2. Будет ли соответствовать перепланируемое и (или) переустраиваемое нежилое помещение противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным номам и правилам?

3. Не приведёт ли перепланировка и (или) переустройство к созданию нового объекта недвижимости?

4. Создадутся ли наличием перепланировки и (или) переустройство перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения препятствия иным лицам, в том числе владельцам (нанимателям) соседних жилых помещений, в пользовании своими помещениями, не нарушены ли права и законные интересы граждан, не создана ли угроза жизни и здоровью граждан?

До недавнего времени обеспечению доступа инвалидов не уделялось должного внимания, и большинство зданий для этого не приспособлены. Поэтому в настоящее время важнейшей задачей является реконструкция ряда объектов, в первую очередь общественного назначения, с целью обеспечения доступа маломобильных групп населения (МГН). Приспособление существующих зданий для доступа инвалидов требует разработки проекта в полном соответствии со строительными нормами в области доступности МГН.

Консалтинговая Компания «КК МИР» выполняет следующие виды работ:

• подготовка проектов переустройства и перепланировки квартир для согласования в установленном порядке.
• выполнение комплекта рабочей документации для проведения капитального ремонта в любом объёме.
• техническое обследование существующих объектов, выработка предложений по реконструкции.
• разработка проектной документации для реконструкции зданий, в том числе с надстройкой дополнительных этажей.
• подготовка проектов для перевода помещений из одной категории в другую (в жилое/нежилое).
• выполнение проектов усиления строительных конструкций.
• разработка проектов приспособления существующих зданий для доступа МГН.

Все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством, государственными стандартами, строительными нормами и правилами.