Оценка для продажи,
сдачи в аренду

Наши услуги
»
Оценка для продажи, сдачи в аренду

Оценка для продажи,
сдачи в аренду

Консалтинговая Компания МИР
8 (928) 880 00 77

Оценка аренды помещения является обязательным условием для определения справедливого размера арендной платы. Этот вопрос актуален как для арендодателей, которые хотят сдать недвижимость по самой выгодной цене и не продешевить, так и для арендаторов, желающих снимать помещение, не переплачивая при этом. Оценка объектов аренды чаще всего необходима для коммерческой недвижимости, сдающейся в качестве офисных, складских или производственных помещений.
Оценка имущества для аренды осуществляется экспертами-оценщиками, которые производят анализ ключевых характеристик помещения, влияющих на его цену: местонахождения, площади, количества комнат, типа здания, расположения помещения внутри здания, уровня инфраструктуры, состояния коммуникаций и отделки, целевого назначения.

Оценка для продажи,
сдачи в аренду

Консалтинговая Компания МИР
8 (928) 880 00 77

Оценка аренды помещения является обязательным условием для определения справедливого размера арендной платы. Этот вопрос актуален как для арендодателей, которые хотят сдать недвижимость по самой выгодной цене и не продешевить, так и для арендаторов, желающих снимать помещение, не переплачивая при этом. Оценка объектов аренды чаще всего необходима для коммерческой недвижимости, сдающейся в качестве офисных, складских или производственных помещений.
Оценка имущества для аренды осуществляется экспертами-оценщиками, которые производят анализ ключевых характеристик помещения, влияющих на его цену: местонахождения, площади, количества комнат, типа здания, расположения помещения внутри здания, уровня инфраструктуры, состояния коммуникаций и отделки, целевого назначения.

Чтобы анализировать информацию об основных характеристиках помещения, эксперту-оценщику необходимо предоставить определенный пакет документов. Как правило, оценка помещений для аренды осуществляется на основании следующих документов:

Паспорт владельца недвижимости (для физических лиц);
Наименование, адрес, организационно-правовая форма компании, а также государственный регистрационный номер с датой его выдачи (для юридических лиц);
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.п.;
Технический паспорт с экспликацией и планом этажей здания.

Задайте вопрос специалисту

Получите полную консультацию по вашему вопросу.
Оставьте свои контакты и мы перезвоним вам.

Оценка права аренды часто бывает необходима при внесении этого права в уставный капитал предприятия. При этом, право аренды недвижимости (здания, помещения или земельного участка) может быть внесено в уставный капитал в качестве оплаты доли учредителя - владельца этого права. Следует отметить, что право аренды может быть внесено в уставный капитал по стоимости, не превышающей рыночную стоимость этого права, определенную независимым оценщиком.

Оценка права аренды недвижимости, в основном, проводится с позиций доходного подхода. Если договором аренды недвижимости предусмотрена сумма оплаты ниже, чем существующие цены рынка за аренду аналогичного объекта, то это явное преимущество может быть выражено в терминах стоимости. Сделать это достаточно просто, нужно рассчитать сумму экономии за период аренды и дисконтировать ее по правилам расчета текущей стоимости будущих доходов - мы получим текущую стоимость (то есть стоимость на дату оценки) данного преимущества, если это преимущество единственное, а договор аренды не содержит условий, ухудшающих положение арендатора по сравнению с обычными договорами аренды, то эта стоимость и будет равна рыночной стоимости права аренды. Все расчеты должны опираться на реальные рыночные данные, в результате чего оценка права аренды получается максимально объективной.